[摘要] 中国楼市在2015年的表现犹如过山车般刺激。进入年中随着股市的暴跌、央行降准降息以及2万亿养老金的入市，一系列对楼市利好的政策频出。但是救市政策频出真的好么？未必。。。
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">在政策刺激下，年底即将出现的繁荣景象背后或将潜伏危机，多轮救市政策不断透支楼市需求，这对于2016楼市来讲或将是一个利空消息，这意味着楼市需求危机有可能在2016年三季度爆发，届时，楼市将陷入新一轮的调整周期。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">当下，楼市正迎来政策宽松时期。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">“政策层面目前中央已经基本放开，除了几个一线城市之外，多数地方对房地产的政策已由稳定变为刺激，预计四季度各地将集中出台相关政策。”“从中央层面来看，对房地产政策的口径目前归为‘稳定’而非‘刺激’，因此并没有专门政策出台。如果信贷调整无法带来房地产投资数据的改观，下一步或将会继续在公积金额度管理、房地产交易税费等方面有所动作。”国务院发展研究中心一位负责人指出。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">赴京要政策？
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">“从2014年11月末开始的本轮降息通道看，6次降息购房按照基准利率计算，百万房贷20年利息减少幅度高达22.57万元。”中原地产市场首席分析师张大伟认为，房地产市场已迎来政策宽松阶段，但从目前市场形势来看，10月楼市成交同比来看仍将下滑，因此不排除后续还会再次降准降息。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">对于地方政府而言，消化楼市库存与拉动房地产投资虽然密切相关，但却难以找到一条行之有效的解决途径。显然，住宅销售回暖未能激发住宅投资增长。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">根据国家统计局公布的新数据，今年前三季度，GDP首度跌破7%，降至6.9%。房地产开发投资增速持续回落，2015年1-9月房地产开发投资增速为2.6%，较上年同期下降9.9个百分点。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">“本次央行双降以及从去年年底开始的多次降息，尽管此次降息之后住房贷款利率降到近年来的低水平，但对楼市实际产生的边际效应已经逐渐减弱，对于库存量仍然巨大的多数城市而言，仍需要更加直接的刺激政策来提振行业信心。”华北某省政府官员告诉记者，近期他曾两次赶赴北京，就政策能否在更大层面上放松与中央进行沟通。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">“从目前来看，中央仍然把经济政策的调整重心放在信贷及货币政策，希望通过降低首付比例、房贷利率及增加银行在信贷方面的资金投放来稳定住房消费，但是对于地方政府而言，政策落地难、起效慢已成为‘通病’。”张建告诉记者，尤其在二三线城市，楼市成交增幅缓慢，库存巨大，银行仍需控制风险，此前出台的首付比例降至25%政策，仍有银行难以实行。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">上述国研中心负责人指出，中央对房地产投资增速下降设置“红线”，如果信贷调整无法带来房地产投资数据的改观，下一步或将会继续在公积金额度管理、房地产交易税费等方面有所动作。尽管目前已有多个城市实行了税费优惠、减免、补贴等措施，但如果中央表态则将释放不同信号。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">实际上，近期，中央在降低房地产交易环节税费方面已有动作。根据国家发改委发布的消息，自今年10月15日起，将减免12项行政事业性收费标准。其中对房地产交易手续费进行了减免，其中新房由现行的每平方米3元降为每平方米2元，存量住房由现行每平方米6元降为每平方米4元。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">“减免的费用很少，但仍有信号意义。”国务院发展研究中心一位负责人表示，在税费方面的减免或补贴有很多办法，比如调整普通住宅认定标准、降低地方户籍准入门槛等，随着房地产拉动经济作用的提高，预计接下来将有更多地方政府出台相关的刺激政策。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">以深圳为例，上半年领先房价上涨的深圳，近期出现了房价见顶回落迹象，住宅成交也有所放缓。深圳楼市微调政策随之而来，2015年10月1日起，深圳将调整普通住房价格标准，调整后，10个区域的普宅总价上限在200万元至490万元之间。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">地方去库存之战
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">房地产行业的带动作用无疑被寄予厚望。不过，疲态犹存的房地产能否成为“救火队”却成了让业内担忧的现实问题。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">实际上，在此前的多轮救市中，中央及地方政府已经推出了多项“救市”措施，近期就有降低首套房首付比例、取消限外、推进公积金异地贷款等政策出台，但楼市仍然难见起色。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">根据世邦魏理仕监测的15个重点一二线城市来看，9月份，销量同比增幅由8月的34.0%大幅趋缓至17.9%，环比较8月甚至下降了7.4%。这主要是由于二线城市销售势头减弱导致，一线城市基本保持了之前的增速。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">“销售放缓的市场环境下，二三线城市的库存压力继续增大。”同策咨询研究部市场总监张宏伟表示。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">同策咨询研究部报告显示，截至9月底，共38个城市商品住宅累计库存余量为34867万平米，在维持了8个月基本持平或小幅下滑的态势后，9月又出现一定幅度的上扬，环比和同比分别上扬3.3%和3.4%。其中，二线城市存销比为14.91个月，临界压力范围值上限，存在房价下滑的倾向；三四线城市存销比为28.94个月，远超合理区间，存在显著的降价压力。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">这则意味着，地方政府的去库存之战仍然困难重重。为此，多地政府部门已在近日出台“新招”。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">近日，重庆发出通知，要求对资金困难的房地产在建项目，不简单地抽贷、停贷和压贷，鼓励金融机构合理配置信贷资源，提高房地产开发贷款和个人购房按揭贷款额，以适当缓解房地产投资逐渐下滑的局面，并加快去库存。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">山东省也在近日出台政策，提出鼓励房地产企业将商品房改造为电商用房、教师公寓、养老地产、旅游地产。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">住建部原副部长、中国房地产协会会长刘志峰在“中国老年住区百城联动计划启动仪式”上指出，开发企业在新建小区中配建一定比例的养老公寓是必然趋势，未来将引导和带动部分住宅社区进行改造建设运营。而这也可以成为地方政府借力去库存的契机。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">“商品房通过改造、回购等去库存的方式已有先例，此前住建部提出政府部门可将商品房回购用作保障性住房，如今山东省的政策可以说又将商品房改造用途继续放大，其主要原因与当地库存较大不无关系。”上述国务院发展研究中心负责人指出。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">据中信建投研究发展部新报告显示，仅今年9月份，就有至少6个地方发布救市新政。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，地方频繁救市的主要原因还是巨大的库存压力。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">不过，对于中央及各地频繁出台的救市政策，张宏伟则表示担忧。他认为，在政策刺激下，年底即将出现的繁荣景象背后或将潜伏危机，多轮救市政策不断透支楼市需求，这对于明年楼市来讲或将是一个利空消息，这意味着楼市需求危机有可能在2016年三季度爆发，届时，楼市将陷入新一轮的调整周期。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">揭秘房地产泡沫破灭的6大后果 ！中国楼市崩盘论已经有很长一段时间了。楼市一旦崩盘，至少有以下六个方面的后果。
一、楼市相关产业都会崩盘，中国经济将会倒退许多年
中国房产业占中国经济比重到底是多少，目前没有官方的数据出台，当然，也不会有相应的数据出台，但从中国地方经济来看，这个比重似乎大得可怕，因为目前地方经济都是土地经济，离开了土地，地方经济似乎无从谈起，从土地到建筑到材料供应等方面，一旦楼市崩盘，不要说中国经济增速下降，倒退那是不可避免的事情。
因为楼市崩盘，土地就卖不出去、各种材料、能源供应就会无市场，倒闭的不仅是房产商，相关上下产业链将应声面倒，开成多米诺骨牌效应。如钢材市场、水泥市场、煤炭市场等，中国主要经济支柱现在本来就陷入低谷，一旦房产业有问题，更是雪上加霜，这些产业都会崩盘，中国经济将会倒退许多年。
二、银行业将不可避免的出现支付困难
中国房产业的高速发展，当然离不开银行的支持，可以说，银行贷款的主要渠道现在已基本集中在房产业，一旦房产业崩盘，银行贷款将大部分打水漂，其后果当然是银行支付都成问题，这就必然导致有些银行可能会破产，虽然中国的支柱银行是国有企业，破产不易，但要恢复也不易。
三、民间贷款或集资将会灰飞烟灭
现在，中国楼市不但集中了大量的银行贷款，更集中了民间主要的贷款，虽然非法，但存在是谁也无法忽略的事实，目前，民间集资到底有多大的金额恐怕是一个谁也无法计算的数据，从几个非法集资大案来看，其额度似乎比银行贷给房产业的金额还要大。一旦楼市崩盘，这些民间集资或贷款就会灰飞烟灭，虽然有无数大大小小的老板跑路、跳楼，都无法挽回这些民间集资。
四、货币贬值更加严重
一旦银行支付出现问题，国家不可能让国有银行倒闭，不可能不去拯救银行，而拯救银行政府常用的办法就是疯狂印钞票，实行量化宽松政策，前几年，几度几万亿救市，其实就是印钞票，因 为政府不可能生钱，除了印钞票没有其他办法，这样，货币贬值就会更加严重，到底有多严重，从现在楼市如此景气来看，五年时间，人民币的购买力就下降了一半，如果楼市崩盘，银行支付吃力，但救市的钱将是庞大的金额，贬值多少，也许只能靠想象。
五、失业人数将会急速加剧
楼市崩盘，带来的是上下游相关产业都有可能崩盘，整个经济也会全面崩溃，这样，就业者就会大量失业，而且每年都会有大量的大学生等成长群体加入失业的人群。
六、财富更加集中，贫富差别更加可怕
经济萧条，失业激增，各行各业都不景气，受伤的永远只能是老百姓，没有收入来源的老百姓，吃饭都会成问题，如此现状之下，那些财富拥有者会更加加大对劳动者的剥削，因为劳动力太多，财富会更加集中。
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