[摘要] 2015年即将过去，中国楼市经历了非同凡响的一年。从年初不绝于耳的楼市崩盘言论到央行降准降息再到近期的去库存、农民工城镇化，无不刺激着每一个购房者的神经。
2015年即将过去，中国楼市经历了非同凡响的一年。从年初不绝于耳的楼市崩盘言论到央行降准降息再到近期的去库存、农民工城镇化，无不刺激着每一个购房者的神经。中国楼市未来的走势会如何？2016年中国的房价是涨是跌？买房后就能一劳永逸？一起看看房价走势的七大误区，也许你会有所收获！
结论：果断投资一线、新一线城市。三线及以后，除非自住，别再买房。
2016年重点看涨：北京上海 广州 成都 武汉 西安 长沙 喀什
股市很难维持长时间的繁荣，大家还是会把目光重点放在房产投资上。
一线城市（包括新一线）将维持较长时间的房价稳定，五年内都不会猛跌
区域中心城市如北上广，深圳、成都、武汉、西安房价仍将持续小幅上涨，随着我国城市群的规划，十年内没有跌的可能
二线地产商的日子将会很难过，互联网巨头会染指房地产，为地产市场带来新的风向，但对房价的影响并不会像手机市场一样猛烈，不可能产生价格屠夫，但会极大丰富购房包装修、送智能家居产品、送宽带业务、家具代保修之类的周边服务。
如果你现在持币，请果断购买一线城市、新一线城市、区域中心城市的房产，如果你手里有二线及以下城市的房产，建议尽快脱手。一线城市：北上广深新一线城市，是《财经周刊》2013年底根据一系列的经济、政治和学术资源等指标综合评比后，划分的名单。分别指：成都、杭州、南京、武汉、天津、西安、重庆、青岛、沈阳、长沙、大连、厦门、无锡、福州、济南15个城市。
国家区域中心城市：沈阳（东北）、南京（华东）、武汉（华中）、深圳（华南）、成都（西南）、西安（西北）
不一样的声音
整个中国的房地产是整体的，要是出现剧烈变动，一定是一起涨跌，千万别想着会有分化的可能。什么一线横盘微涨，或者继续猛涨。二三线城市持续下跌，短时间内可以实现，但从长远来看一定是同进退的（大概3-5年变化区间）。
要明白一个事实，单纯依靠个人、房地产公司的自有资金，不可能完成房屋的销售，建设等事情的流程，中间一定会有银行的参与，并且在其中占有重要的地位。
个人买房这就不用说了，大部分中国人买房，一定会选择去银行办理房贷。房地产公司也是依靠银行的贷款，通过预售，分批销售等手段，返还银行的贷款。可以说整个房地产市场的资金来源大部分是银行贷款的流动。
中国大部分银行都算是国有的性质的银行，房地产市场倒了，一定会引发银行业坏账的爆发，进而崩掉整个中国经济，一部分房地产商也是性质的大企业，二三线城市卖不出房，也会导致企业的利润下降，可能会产生资不抵债，破产的可能性。
要是房地产市场一直是增加，不断涨价的形式，那都好说，个人、银行、房地产商都有钱赚，大家皆大欢喜。 要是二三线城市普遍下降，并且严重下跌，买房人发现自己买的房子慢慢的贬值，你认为他还会老老实实的还房贷吗？房地产商降几千块钱，买房人就上门堵，天天闹事的事情不是没有发生过。
房地产之所以成为经济支柱，就是因为他已经和银行绑定在一起了，顺带还绑定了，房地产和各上游企业，包括钢材，水泥等等，要是房地产倒了，整个中国的经济也就倒了。目前来看，国家不希望房地产倒，至少要等国家找到下一个支撑点之前。现在，就看国家的房地产政策执行能力，还能有多少利好政策和平民口袋里的剩余资金，就看怎么平衡了。
1、国内的商品房，总体是过剩的，也就是巨量库存，而且开工率是逐年下降，你看看螺纹钢的价格就知道了。
2、人会越来越往一线城市聚集，形成超大型都市群，可以参见一下日本的东京都、京阪神，美国的五大湖和大纽约。换到国内，那就是京津、长三角、珠三角三个城市群了。
3、人流的聚集，带来地产的需求。所以你的房子不是以上3个城市圈的，洗洗睡吧，跌是必然的。而且长期来看，还有个结构性问题：人口老化，需求在减弱。以后房价可能会涨，但不会像黄金十年那样涨。
我的意思不是说“京沪永远涨”，涨不涨，不知道，但十分确定的是：房价涨，北上广深一定涨幅局前列，房价跌，他们跌少。至于十八线城市们，是真的会死，死得不能再死。事实上，我对国内房地产（总体）是偏悲观的。
近年来，房价变幻莫测，老百姓要想了解房价走势，必须不能走入误区。长期以来，市场上弥漫着很多关于房价的错误言论，其实只要稍加思考，就知道这些观点有问题。小编整理了有关房价走势的七大误区，让你擦亮眼睛，误导人的话再也别信啦~
房价走势误区之一：房价十年大涨早已买房的人大赚
这是典型的投资心态。社会上有一套房的家庭占了大多数，一般家庭不大可能在房价涨幅巨大后抛售后获利，因中国人“安居乐业”的观念根深蒂固，为赚钱而卖出房子再租房的做法是要有先进的投资观念的。所以不管自己的房子涨了多少，只要不卖，就不能实现这种。也就是所说的纸上富贵。所以，房价虽然涨了不少，可是对于大多只有一套房的家庭来讲，没有什么意义。
房价走势误区之二：知名经济学家说房价还要涨
经济学家在某些领域有智慧，不等于在所有经济问题上在行。且越有名的经济学家，恐怕越无时间搞学问。
对于那些如十年内房价要涨三倍，房价还要涨20年的言论要仔细分析，不能轻信。朝鲜战争前兰德公司要卖给美国政府7个字：中国会出兵朝鲜，虽然只有7个字，可是附有好几百页的材料来详细说明。美国政府舍不得那点小钱，没有买，结果遭迎头痛击。这些言论有没无详实的材料作为根据?恐怕没有。
杨小凯说：中国的有些学者不是缺乏智慧，而是没有良心。1998年的时候这些人怎么不说房价要涨一倍?他们能否对买房人作出房价上涨的担保?当初说股市要涨到3000点的人是否补偿亏损的股民哪怕一分钱?
房价走势误区之三：政府严控土地则房价上涨
根据北京市国土局上周公布的土地供地计划，与去年相比，住宅用地总量计划减少450公顷，其中保障性安居工程减少了200公顷，商品住宅用地计划减少了250公顷。这表面上来看，土地供给计划下降，房价会上涨，实则不然，因为土地供应减小抑制的是新房市场继续提高活跃度，间接促进北京二手房市场发展，所以土地供应减少会抑制新房价格，上涨的仅是北京二手房价格。
房价走势误区之四：买房后就一劳永逸
根据中国法律，业主对房屋建筑拥有所有权，但是对于住房的土地，并无所有权，多只有70年的使用权，而且从开发商拿到土地之日起算，如房子盖了3年，业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年，就只有65年了。至于是重新向国家缴纳土地使用权费还是以后就可以免费使用，或是由国家收回使用权，这在法律上仍是空白。所以买房人在买房时，不光要看房屋的地段、交通等，还要看土地所有权期限。
房价走势误区之五：土地是不可再生资源 价格就应上涨
其实，不光是土地，石油、煤、铁矿、铀矿等都是不可再生资源。可是这些东西是不是就是一直上涨，从不下跌呢?周国际油价暴涨暴跌，难道是因为它们成了可再生资源?
房价走势误区之六：建材成本上涨所以房价还要上涨
据测算，建筑材料成本仅占房价的20%，钢材不是房屋的建筑材料，这样钢材占房价的比例就更低了。砖混结构的房屋用钢量每平方用钢仅为10至30公斤。所以钢材涨价对房价上涨影响甚微。同时，钢材价格持续上涨好几年了，这也使得企业盲目大量投资，仅今年已经建成的钢铁项目的产能就将高达4.1亿吨，而2004年中国生铁产量仅2.5亿吨，中期来看，钢材价格会不涨反跌。近市场上的钢价就下跌了近千元一吨。钢价涨不是房价走势涨的理由。
房价走势误区之七：经济发展收入提高房价也应涨
不错，中国这两年收入提高较快，但是假如一个人年收入3万，一套房价90万，相当于30年收入。可是房子不象一般的消费品，是要用一二十年的积蓄来购买的。假如一个人年收入3万，一套房价60万，相当于20年收入。如收入与房价年均上涨15%，20年后不吃不喝，也仅307.35万的积蓄，可是房价已涨到854万了。所以房价涨幅应大大低于收入增长。
总之，房价走势是否上涨或下跌，影响因素颇多，不能说某个因素有利房价上涨房价就一定上涨;况且，上述七大误区本身就难以站住脚。
延伸阅读>>> 郎咸平：2016不管房价走势如何 牢记17条楼市内幕买房不会亏 瑞城名邸，位于睢宁东南部，规划新市东路以北，沿河路以东，项目总建筑面积近20万平米，由多层、小高层、高层以及滨河天地商业步行街组成，形成一个南低北高，层次分明的中型全龄化综合社区，能满足各类人群的居住需求。为了体现小区建筑的品质感，开发企业与设计院特地引进了睢宁以往没有的建筑立面，经典Art Deco的建筑风格，该立面在20世纪的欧洲，以及上海的外滩都大量采用，如今成为各大主流开发商的设计新宠，风靡整个地产界。社区分三期开发，其中一期由三栋电梯多层（睢宁少有）、二栋小高层、一栋高层组成，共有十余种各类户型，其中以两房居多，部分户型并有可变和附赠超值空间，消费者通过选择能很好的控制总价并选到心仪的住宅。一期的高层为26层总高近80米，高处可俯瞰睢宁城市全貌，是睢宁县为数不多的建筑，既体现住宅地标的地位，也体现了现代化建筑的精髓。瑞城名邸离城市中心繁华的天元广场仅1公里左右，距睢宁县东城区的休闲广场“九月广场”仅500米左右，多条公交线路，周边配套完善，医疗、教育、休闲娱乐及生活购物等一应俱全，足以达到人们出行方便、购物方便、生活便利的需求，为入住人群打造一个高质量、高水平的生活条件。 房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 824262 大儒世家小区位于睢宁县睢城镇人民西路北侧鸿禧路东侧，总占地面积为67924平方米，规划总建筑面积约为192808平方米，总共11幢（其中：商业面积32207平方米，住宅面积114199平方米），一期为7#、8#、9#楼，建筑面积为37545.64平方米（商业面积3627.04平方米，住宅面积31772.12平方米，储藏室面积2146.48平方米）。大儒世家有三个大门分别是朝人民西路南大门、规划下邳路东大门、鸿禧路西门，配套设施齐全，安装数字监控系统，可视对讲系统，地理位置优越，交通便利。 80米超宽楼间距，畅享全天候阳光沐浴； 3万㎡中央景观花园（多种文体娱乐设施）、小区内部实行人车分流设计，保障居住舒适便捷，健康安全； 3万㎡综合商业（超市、美食、购物、娱乐、银行等全方位配套）、睢小、菁华、文华等多家名校全程护航； 户型分类：70㎡一室 ；103㎡朝东端头、三房两厅 ；108 ㎡四房朝南；113㎡ 东西端头三室两厅典藏户型；123㎡ 阔绰大三房；128㎡尊贵四房两厅两卫；133㎡四房两厅两卫荣耀户型。户型选择丰富：70㎡一室两厅 82㎡—89㎡ 两室一厅 102㎡—120㎡三室两厅 123㎡—134㎡四室两厅 。 商铺面积： 独立一层：30㎡；40㎡；60㎡；80㎡； 独立二层：100㎡ 独立三层：500~1000㎡ 独立四层：500~1000㎡ 房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 824086 该项目位于人民路教育局睢小西侧 房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 824118 北景园项目位于人民西路卫生局西侧，项目占地面积 30660平方米，规划总建筑面积 69096平方米，地上建筑面积 57663平方米，其中住宅建筑面积 57663平方米，配套公建 260平方米 ，地下建筑面积 5133平方米，容积率 1.89，住宅建筑密度 21.7%，绿地率 39%，绿地面积 10000平方米，机动车停车位 206个，其中地上 66个，地下 140个，小区规划 1个主出入口，配置监控设施，用水、电、电信等生活配套设施比较齐全。 1，新古典主义简欧式设计，外墙石材镶贴，部分高档乳胶漆。2，单元间豪华非毛坯，墙面瓷砖镶贴，钛金扶手，高档大理石贴面，豪华声控灯。3，彩色断桥铝窗框，双层中空玻璃。4，步阳防盗门，国家ISO免检。5，送皇明太阳能。绿化率39%，塑胶篮球场羽毛球场，中心喷泉景观等，位于县城主中心，周边配套成熟非常成熟。 房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 805369
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