[摘要] 郎咸平曾称不管房价上涨或房价下跌，2016要买房一定要注意这10个楼市现象，让你摸清2016年中国房价 走势。
【不管房价上涨或房价下跌 2016买房值得关注的10个楼市现象】有人认为在去库存的大背景下，中国楼市在2016年将面临房价下跌的局面，但还是有很多人对房价上涨保持希望。事实这几年中国楼市的房价涨幅非常明显，相反下跌则非常少。郎咸平曾称不管房价上涨或房价下跌，2016要买房一定要注意这10个楼市现象，让你摸清2016年中国房价 走势。
根据中国房地产城镇化联盟针对2016年市场的预测，未来阶段一二三四线城市的房价将出现普遍、差别化上涨现象；具体表现为：一线领涨、二线普涨、三四线企稳或恢复性上涨、局部城市仍有下跌；另一方面，城市分化、板块分化、楼盘分化现象将持续。我们姑且不论是真是假，但是2016要买房一定要注意这10个楼市现象。
1、去库存
对于库存，国家统计局的官方数据是：截止11月末商品房待售面积69637万平方米，如果按照我国人均住房面积30平方米计算，空置住房可供2300多万人居住，能容纳整个澳大利亚。
庞大的库存集中分布在二三线城市、甚至四五线城市中，经济欠发达、人口净流出，库存如同达摩克利斯之剑，未能谨慎应对，一旦楼市崩塌，将会对经济发展和金融系统的安全形成重击。
2、城镇化
如何化解库存，中央祭出的重剑之一是城镇化。
中央经济工作会议中，对于城镇化的表态是：“加快提高户籍人口城镇化率”，当前我国的城市化率刚刚超过50%，而发达国家则通常超过70%。
在城镇化的过程中，农村人口向城市的转移，将为城市带来增量购房需求，帮助城市房地产市场的库存去化，但相对来说，还是一线城市的房产价值为稳定。
3、人民币贬值
昨天，央行大幅调低人民币中间价，引发离岸人民币对美元暴跌。今年刚刚过去6天，离岸人民币已经贬值超过了1.6%。
汇率不稳造成的资金外流以及外资抛售人民币资产从去年就已经开始，李嘉诚的数次套现就源自于此。
对于普通人来说，为了防止购买力的隐性下滑，可以选择增持美元、或购买海外物业，如果依然选择在内地投资，那么一定要投在一线城市。
4、城市分化
数次强调一线城市，正是由于不同城市间的分化局面还将在2016年继续。
公共资源难以均衡配置，导致发展机遇更多地集中在一线城市和一线半城市，在未来一段时间内马太效应还将在城市发展中体现，也将进一步映射到不同城市的房地产市场发展中。
一线和一线半城市的房地产市场将保持稳定，三四线城市楼市的调整周期将会较为漫长。
5、房价下跌
北京、上海、深圳均减少了城市建设用地的供应量，而对标人口净流入的现状，增量人口将成为支撑住宅价格保持上行的重要推手。
但并非一线城市的所有物业价值都会上涨，电商对实体商业的冲击，传统商业区的临街商铺，将会由于条件简陋不能满足商家体验式消费需求，加之价格过高，而因无人问津而降价。
6、房产税
房产税在中国已经成为一个“狼来了”的游戏，楼市投资投机风盛行时，常常挂在嘴边，楼市出现下行风险时，就避口不谈。
当然，房产税的推进工作仍在继续，但开征之前首先要做到的是盘盘家底儿，城乡住房总量、家庭名下持有房产状况，也就是正在进行的不动产登记。
只有心明眼亮，政策才能有的放矢。但是，这个巨大的工程什么时候才能完成，只有天知道，所以，房产税，三年五载之后再看吧。
7、二孩全面放开
虽然二孩的全面放开是中国进入老龄化的必然，但对于房地产市场来说，无疑意义重大，将决定未来的产品趋势、营销模式和服务的外延。
众所 ，三口之家到升级二孩，家里绝不是只多了一口人，老人、保姆，至少要增加3-5位常住人口。
改善型住宅产品也将由过去的三居升级成四居、五居，或者三居+两居、三居+一居，开发商要重新思考产品配比、户型分割、功能分区。
营销上更得下沉到孩子，首开保利天誉开盘数天一期售罄的原因之一，就是与高端幼教机构的合作，甚至一期中的一套别墅的业主就是这些孩子的家长。
二孩，将会颠覆之前的产品理念，直接促使改善型楼盘的产品与服务升级。
8、豪宅泡沫破灭
2015年，北京上海地王频出，地价屡屡突破了业界的想象力，今年，在成本推动下，一线城市的泛豪宅化将成为现实。
去年一线城市高端市场成交凶猛。北京，10万+成交261套，超出历史10万+成交套数之和；上海，仅前11个月就成交了490套10万+顶豪，超过过去3年的成交量之和；深圳，海上世界双玺和恒裕滨城两个顶豪签约额突破百亿，创顶豪销冠。
2015年高端置业需求被大量透支的风险会在2016年显现，部分地王将不得不放缓入市时间，来等待市场的成长。
9、地产寡头
一线城市的土地市场早已成为强者的竞技场。
2015年，50宗成交住宅用地中，只有5宗远郊地块被小型房企摘得。不得不说，一线城市已经没有中小房企的生存空间，而三四线城市的房地产市场环境的恶化也让房企无利可图，2016年，房企将迎来新一轮洗牌过程，中小房企如果不转型，恐怕就将倒下。
对于普通购房者来说，地产寡头现象有利有弊，有利的是住宅品质将得到提升，悲哀的则是一线城市房价还会继续上涨。
10、互联网+
2015年，众多房企“触网”，花样翻新的推出各类产品，由资金到营销，由线上到线下，由虚拟到现实。
但是，互联网真正改变了房地产行业的基因吗？并没有。所以说，2015年的互联网+实则是房地产+互联网。
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