[摘要] 2平米过道竟成教育地产，你会买吗？在北京，有这样一套7平米的房子，确切的说他只是院子里的厨房，屋内只有水龙头和水槽，以45万元一平米的价格成交，这是黄金房吗这么贵？这是一套教育地产。这样的房子你会买吗？
2平米过道竟成教育地产，你会买吗？在北京，有这样一套7平米的房子，确切的说他只是院子里的厨房，屋内只有水龙头和水槽，以45万元一平米的价格成交，这是黄金房吗这么贵？这是一套教育地产。这样的房子你会买吗？你会在睢宁，为了孩子上好一点的小学中学而买一套教育地产么？北京四中校长回应："我不会买！"
7㎡屋子只有水龙头和水槽
“天价房”条件差到没法住，有的甚至连房子都不是，这钱花在哪了？——学区。
在北京市西城区，文华胡同里一间7平方米的屋子不久前正是以45万一平方米的价格成交，确切地说它只是院里的厨房，房内只有水龙头和水槽，水管因破裂正不停漏水，院里另一间18平方米的屋子正以总价550万元待售。整个院子5间房皆是空置，无一人居住。
“房子太简陋，就是用来落户上学的，别小看这个只有不到100平方米的三合院，总价2000多万呢。”周边一家房产中介的李姓工作人员说。
厨房和地下室还不算奇葩的，有没有听说过2、3平方米的过道也能落户上名校？是的，这些还都是“天价过道”。
与销售火热形成对比的是在租赁市场上，这些房子却遇冷：小面积的租不出，20平方米左右的租金多每月1000元，租售比已成畸形，这也就意味着房子本身的居住条件差或者泡沫极大。
天价教育地产“逆政策上涨”
今年两会，一些代表委员热议“多校划片”政策和“天价教育地产”。在人民大会堂开放的“部长通道”，教育部部长袁贵仁甚至被媒体追问“买45万一平方米的教育地产值不值”。尽管“多校划片”政策吹风强劲，但一些地区“天价教育地产”热潮难以降温，名校教育地产的价格依然一路高歌猛进，甚至演绎出总面积仅2平方米的天价教育地产“荒诞剧”。
“多校划片”是指一个小区对应多个小学初中，让买了教育地产的家庭也不确定到底能上哪个学校，旨在为教育地产“降温”。然而，两会前的这股“政策风”却成了不少地方教育地产市场的“暖风”。
在东城区对口史家小学的南门仓小区，近均价突破10万，涨幅约30％。“两年前，大概两三个月的涨幅，现在10天半个月就能实现，几乎是一百个人在抢一套房子。”房产中介工作人员小魏说。
一些代表委员和教育界人士说，在一些施行“多校划片”的地方，名校事实上还是在“单校划片”，使得这些教育地产更为金贵；此外，随着生育高峰到来，学校扩招，名校对应的教育地产也会更多。
重在促进义务教育均衡发展
“多校划片”的制度设计初衷之一，就是要给不断高企的教育地产价“降温”，效果究竟怎样，众说纷纭。
人大代表贺优琳认为，学校乃至全社会对学校教育的理念都应改变，有些名校确实升学率高，因此，实现教育均衡化发展，底部学校是需要提升升学率，同时更需要全方位地人才培养能力的建设，名校也应该有一定的担当，比如在教学资源、教师、干部等方面要有流通起来的责任意识，一定要形成均衡教育、万马奔腾的局面。打个比方，“多校划片”相当于是给教育地产热打一剂退烧针，但长期还是要坚持服药，强身健体，也就是要促进义务教育均衡发展。“如今退烧针效果并不好，是因为没有指向矛盾突出的区域和学校。”
关注教育说明我们进步了
对于“天价教育地产”的问题，政协委员、北京四中校长刘长铭说表示，当人们满足了基本的生存需求以后，人们对于生活的品位、质量，对于精神文化就要提出新的需求，这是一种更高层次的需求。我们现在关注了后代的教育，说明我们进步了、发展了。所以我们应该认真对待这个问题，可以理解。当然这对于每一个老师、每一个教育工作者特别是校长，提出了更高的要求。
我不会买“天价教育地产”
在谈到自己会不会选择“天价教育地产”时刘长铭说，“如果是我，我不这么做。我会把更多的精力，包括我家庭的财力放在改善家庭教育的品质和质量上。我觉得家庭教育重要的是培养孩子良好的习惯、品格、性情、兴趣，开阔他的眼界，开阔他的胸怀，使他将来更好的融入到社会生活和学校生活当中。其实有很多事例证明，家庭教育是决定这个孩子未来职业成功、生活幸福的重要因素。” 刘长铭表示，集40年教育之经验，“我可以非常负责任的跟大家说，家庭是孩子的所学校，父母是孩子的任老师。所以我们应该把更多的精力放在如何改进家庭教育上。”
优质学校建分校是重要举措
刘长铭在回应优质学校建分校的做法时表示，一些优质学校建分校是推进教育均衡化发展、扩大优质教育资源、辐射优质教育资源的一个举措，从这些年来一些学校办的分校发展情况来看，“我认为总体上是成功的，使得优质教育资源得到了扩大，在更大程度上满足了社会对优质教育资源的需求。”
大力发展民办教育
刘长铭在谈到如何推动教育均衡发展时说，应该大力兴办民办教育，“我们要把蛋糕做大，除了做大之外，我们还应该做出各种口味的蛋糕，满足社会对教育的需求。”
他表示，构建一个现代的国民教育体系，公办学校和民办学校都担负着重要功能，公办的教育应该不断地推进公共教育资源的标准化配置，我们的社会不断进步，配置的标准和底线会不断提高，而民办教育更多的向社会提供个性化教育服务。
睢宁房天下也同样建议大家不要过度依赖名校，家长是孩子好的老师，与其动辄百万的去买名校教育地产，不如把更多的精力放在家庭教育上，培养孩子的学习兴趣，良好的学习习惯，开阔他的眼界和胸怀，名校未必就是适合的学校！
（睢宁房天下综合整理）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
