开发商会不会跑路,总的来看基本就是以下三类:
类,产品类型偏高端周转率较慢的企业,这些企业的销售业绩容易受到影响。
第二类,前期拿地过于激进导致成本构成较高而影响资金回笼的企业,或者盲目多元化扩张,导致房地产主营业务受到影响的企业。
第三类,一部分资信不太好贷款受限的中小企业,由于难以获得银行贷款,这些房企在2016年仍然会面临资金面断链的市场风险。
当开发商出现资金出现问题,都会想方设法融资或回笼资金来缓解。从常规思路来看,开发商一般会采取以下三个措施来解决资金问题:
,通过降价销售回笼资金。对于开发商来说,通过降价销售是可控的,一般来讲,是房企首先选择的方式。
第二,通过银行等金融机构渠道进行融资。
第三,如果上述两个办法无法实现缓解资金面紧张的压力,那么,对于房企来讲就会采取一些触及房企底线的拯救措施了。比如,卖股权、卖项目,通过舍舍车保帅的方式保证企业短期内能够“活下来”。比如近几年来,绿城频繁卖股给九龙仓、融创、中交等,皆为当时资金面相对较为紧张的缘故。
2016年对很多房企来说都是一场大考验,尤其是中小房企。
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