[摘要] 近年来，北京新房供应及成交逐渐萎缩，二手房成交占比不断增加，今年首次突破８０％。数据显示，截至目前，北京年内二手房住宅签约２５５７８６套，新房住宅签约４４８０１套（剔除保障房自住房）；二手房占市场住宅成交比例高达８５．１％，进入了全面的存量住宅时代，而这一比例在过去几年一直在７０％上下。
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RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 15px !important;PADDING-: 15px !important;FONT: 16px/29px 'microsoft yahei';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 32px !important;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 32px !important;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">从供应端来看，２０１６年北京纯商品房土地供应仅３８．９万平方米，未来新房市场可供房源将明显较少。此外，新增房源中以高端住宅为主，刚需、首改只能选择二手房，未来北京楼市成交中二手房占比将越来越高。专家认为，随着二手房成交占比增加，决定房地产市场价格的已经不再是新房市场价格，而是二手房成交价格，这种情况下，二手房签约量大涨，二手房的交易税负、贷款政策，也将决定市场的波动。
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