房地产拖累了中国经济，房地产投资将进入负增长区间，不仅拖累第二产业投资下降，还影响了金融业的GDP增长。习总书记发出了“去库存”的号召，表明房地产去库存已成为保增长、保就业、促改革、调结构的政治任务，房地产必须在经济结构转型完成之前承担确保经济稳健增长的政治目标！
虽然二线城市库存压力得到大幅缓解，但大连、沈阳这类城市的库存量仍高居不下，大多数三、四线城市库存问题依然严峻。首先来界定一下待售面积和库存量二者的区别，待售面积是指已竣工但尚未销售或出租的房屋建筑面积，而库存量是指拿到预售证但还未销售的房屋面积，所以从数据口径来看，待售面积会远远小于我们的库存量。
从统计局已有的数据来看，商品房待售面积不断上升，在2015年行业整体竣工量减少的背景下，全年的房屋待售面积仍高达71853万平方米，较2014年增长了近一亿平方米，其中住宅待售面积45248万平方米，占比约63.97%。
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在2015年一线和部分二线城市销售创新高的情况下，待售面积仍在增长，实际也体现出“冰火两重天”的现状，说明部分三、四线城市的库存问题到了非常严峻的程度。但鉴于国家统计局暂未公布各个城市的待售面积数据，对于城市的分析，所以我们仍旧以库存量和消化周期来进行城市的相关分析。
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从库存量和消化周期的排名前、后10来看，可以看出，消化周期较高的城市，库存量普遍偏高，其中二线城市也不例外，以沈阳、青岛和西安为例，消化周期在12个月合理范围之上，库存量也已突破2000万平方米，后续去化压力较大。
而消化周期偏小的城市中，多数库存量也较小，如苏州、南京等，以苏州为例，2015年年底消化周期仅3.6个月，库存量也仅513万平方米，同比大幅下跌39%。但仍存在库存量处于高位的城市，武汉的库存量高达1323万平方米，消化周期仅5个月，从侧面佐证了，其市场需求尤其旺盛。
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结合库存量和消化周期的同比增幅变化情况来看，多数热点二线城市的库存量和消化周期都有显著的下滑，主要原因还是在“去库存”政策利好周期中，这些城市经济面较佳、具有较强人口吸纳能力，购房需求充足，成交的大幅放量，其中苏州、合肥、南京等需求旺盛城市消化周期更是跌入了半年以内的低位，经济和人口优势是市场需求的大支持。值得注意的是，虽然二线城市库存压力得到大幅缓解，但大连、沈阳这类城市的库存量仍高居不下，其中大连消化周期仍高达28.2个月，去库存问题已经达到刻不容缓的地步。
但大多数三、四线城市库存问题依然严峻，内在的原因，一方面是在当前库存高企，城市的新增供应量仍大幅增长，另一方面是城市经济发展水平有限，大部分内生需求已经得到满足，外来人口导入需求不足导致成交不振，未来这些压力城市的库存问题还需要更长的时间改善。
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