[摘要] 惊！叶檀：楼市销售上升缘于货币恐慌与贪婪！房地产投资进入下降周期，但还不能完全看作冬天的到来。
自2014年11月以来，央行多次下调人民币存贷款利率，五年期以上贷款利率已累计下调140个基点降至5.15%，为过去25年以来低水平。以广州为例，去年9月广州首套房贷基准利率为6.55%，今年下降到5.15%。以一笔200万元贷款、30年等额本息计算，6.55%的利息总额为128.73万元，调低后利率总额为96.60万元，下降了25%，这是一个惊人的降幅。
另一方面，随着货币宽松，土地与商品房价格出现上涨，从数据看，销售额大于销售面积。
今年1~9月，商品房销售面积为82908万平方米，同比增长7.5%；销售额为56745亿元，同比增长15.3%。这说明，价格的涨幅高于面积涨幅，考虑到一些中西部小城市房价并没有上涨，这表明在东部城市以及中西部核心城市的上涨幅度就更是惊人。这也反证了宽松的货币部分流入房地产市场，推高了资产品价格。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
