房产热榜
楼盘热评榜
1天成峰景价格待定169条点评
2万宁城市景苑12000元/㎡177条点评
3银河星城星天地价格待定155条点评- 4南城上品152条点评
- 5睢宁大儒世家178条点评
- 6中海丽景豪庭162条点评
- 7睢宁状元府167条点评
- 8睢宁学府茗苑153条点评
- 9亿富银泰城148条点评
- 10徐沙河新天地176条点评
房产中介业将深度洗牌 二手房全行业设立 账户
11月12日,北京市住建委、中国人民银行营业管理部联合下发通知,要求自2016年12月15日起,北京6区实行存量房交易资金 。这意味着,有关部门加强对二手房交易资金 ,杜绝中介行业"跑路"给购房者带来损失,也杜绝了中介公司挪用资金民间放贷的情况出现。其实,国庆期间20余城先后出台楼市调控政策,在诸多政策中,不少城市都提出规范和整顿开发商和中介的行为,严厉的行业整顿拉开帷幕,一场涉及地产中介的全行业洗牌正在逐渐展开。 二手房全行业 设立 账户 11月12日,《关于进一步加强存量房交易资金 的通知》(以下简称《通知》)下发,《通知》规定,东城、朝阳、通州、顺义、昌平、大兴等6区,应按照《关于开展存量房交易服务平台试点工作的通知》、《关于做好存量房交易服务平台扩大试点工作有关问题的通知》的要求,选择 银行,开设 账户,与银行签订 协议,并委托银行做好资金 工作。 按照"试点先行、逐步推广"的工作思路,近年来,北京市住房城乡建设委会同中国人民银行营业管理部等部门先后在海淀、西城、经济技术开发区等11个区提供存量房交易资金 服务。此次《通知》将存量房自有交易资金 范围扩大到全市,相关工作仍继续
娱乐信报2016-11-17
地产去库存冷热不均 开发商重新站队
根据统计发现,2016年1~10月100房企的入榜门槛进一步提升。在销售金额各个门槛上,今年1~10月均超过去年全年的入榜门槛, 是10门槛较2015年全年提高了181亿,显示出龙头房企强劲的销售势头;在销售面积各个门槛上,今年1~10月接近或超过去年的入榜门槛。 财经记者注意到,开发商20的上榜名单都较稳定,而50之后的上榜名单在 次序上会出现一定程度的变化,虽然总体格局稳定,但是开发商之间的战斗正在加剧。 一二线城市发力销售 从前10月房企的销售表现来看,预计全年实现1000亿规模的房企有望达10~12家,2000亿规模的房企有望达2~3家,3000亿有可能会出现3家,行业竞争度进一步提高。 分析称,1000亿房企中,除了已经实现1000亿的恒大、万科、碧桂园、绿地、保利、中海6家企业以外,华夏、融创、万达、绿城也可跨进1000亿门槛,四家房企均已实现800亿以上的销售额,只要后两月保持现有的月销售速度,本年度实现千亿销售也比较容易。 同时,恒大、万科成为历来首次突破3000亿大关的房企,两家房企单月销售一直都很迅猛。如恒大自7月突破单月400亿销售额以来,之后8月、9月均保持4
财经日报2016-11-16
房贷风险弱化不仅仅是国土住建的事
从金融属性视角看,房地产调控不仅是国土住建的事,我国房地产调控不仅要关注供需,更要针对房地产的金融属性发力。 据媒体报道,日前银监会向16个房价上涨过快城市的银监局下发了《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》,拟对上述16个热点城市银行业金融机构进行专项检查,主要涉及严格执行低首付比例、打击"假按揭""零首付"的违法行为,以及理财资金违规进入房地产等问题。 事实上,此轮房价飙升幅度的确让人咋舌。我国热点城市的一些房地产核心指标如杠杆率、按揭负担比等,迅速逼近或超过美国、英国、日本等国家发生房地产泡沫前期的数值。即便考虑GDP增长等因素,如此大的涨幅及经济数据的非理性疯长,使得局部地区积累了较大风险。这些城市虽然数量不多,但规模之大及经济地位之重,如不加以控制必然会经过金融传导,导致全局性风险。 高层当然看到了这种潜在风险,并做出了迅速反应。前不久,从中央到地方政府、住建国土等职能部门都出台了严厉的限购政策,从需求端遏制房价;一些城市还出台了加强土地供给、土地价格控制,从供给端遏制房价;但依然没有阻断房价上涨的预期。 笔者认为,就此而言虽然供需调节必不可少,但此轮房
新京报2016-11-15
热点城市密集出供地计划 四大一线城市暂无
国土部调控和监测司近日也表示,要坚持"因城施策,分类调控",积极 地方 和相关部门做好房地产市场调控,督促和指导各地充分尊重市场运行规律,适时采取宏观调控,通过密切跟踪市场动向,及时分析研判;合理编制和公布供地计划,稳定市场预期。 多地制定未来三年供地计划 11月1日,合肥市国土资源局发布消息称,按照国土部要求,该局拟定了全市2017~2019年住宅用地滚动供应计划,三年住宅用地供应总量约为32500亩。各年度具体住宅用地供应计划,按照年度房地产市场状况、供需预期情况确定,实行动态管理。 天津市国土局近日对外发布了2017~2019年住宅用地供应三年滚动计划,具体为2017年560公顷,2018年550公顷,2019年540公顷,三年合计1650公顷。 该局称,这为今后三年住宅用地市场供应提供较为充足的土地,同时也为今后全市商品住宅持续不断上市奠定基础。 11月1日,济南市国土局公布未来3年住宅用地供应计划公告,2017~2019年,济南市市本级计划年均供应住宅用地7000亩左右。 10月底,武汉市国土局也在官网发布了2016年度第四季度住宅用地供应计划及2017~2019年三年滚动
财经日报2016-11-14
国民 目标有转移——欧洲购房+移民逆袭成新宠
近年来,欧洲购房移民在国内 者中越来越受青睐。究其原因,欧洲身份带来的丰厚福利是极大的吸引力。c 随着欧洲经济复苏, 稳健 对 人极富吸引力。欧洲旅游业的繁荣带动了房产市场, 人购房的房产自住或者出租都很合适。南京凯胜移民 表示,抄底欧洲房价佳时机遇到人民币贬值, 欧洲房产可以说是时间越早,性价比越高。对于热衷 不动产的中国人来说,欧洲的房产可以子子孙孙代代相传,是一笔真正意义上的"不动产"。目前随着欧洲各国经济回暖,其房产价格势必回升,此时正是欧洲购房移民好时机。 购房移民 葡萄牙、西班牙、希腊三个国家。 在于不用解释资金来源,没有语言要求,没有学历要求,办理周期快,3-6个月即可获批居留签证,一步到位获得永居身份,一家三代移民。西班牙与葡萄牙 50万欧元以上房产即可拿居留身份,申请获得居留许可的欧盟国家之一。希腊被称为欧洲划算的移民国家——25万欧元,就可以一步到位满足资产配置、分散风险和子女 等问题!
扬子晚报2016-11-11
公积金贷款的业主 办房证要缴保证金?
开发商:公司为业主办理了反担保,需把业主的他项权证交给担保公司,因此收保证金督促业主及时上交他项权证;律师:开发商收取5000元保证金没有法律依据。如果房屋抵押登记在担保公司,业主需把他项权证提交给担保公司。 "办房产证还需交纳押金吗?"昨日市民赵女士来电反映,她在国华天玺购买了一套住房,现在开发商给办理房产证,但是要求使用住房公积金贷款的业主缴纳5000元的保证金,她对此感到不解。 业主:办房产证还需缴5000元保证金? 据赵女士介绍,去年她在国华天玺购买了一套住房,并用住房公积金办理了贷款手续,2015年9月1日上房后,一直都没有办理房产证。期间他们多次找到开发商希望能够尽快办理房产证,但一直没有结果。在拖延了一年后,今年10月28日,开发商发了一个通知,通知业主可以办理房产证了。该通知把具体的办理流程也进行了详细的公布。但是在该通知的款项说明中,有一项她不能理解,就是"公积金贷款保证金:凡办理公积金贷款的业主需要交纳5000元/户。""办理房产证为什么还需要向开发商缴纳5000元的保证金?"赵女士说,针对这个问题,她找到了徐州市住房公积金询问情况,住房公积金的工作人员表示,她
彭城晚报2016-11-10
买卖双方均无责任 购房定金可退还
大家都知道,根据《合同法》和《担保法》的有关规定,定金在给付一方违约时是不能退的,但并不是 "定金"都不能退还。近,邳州市市场 局就巧妙地处理了一场关于"定金"的纠纷。在双方均无责任的情况,2000元定金返还给了消费者。 2016年10月20日,家住邳州市的刘先生向邳州市市场 局12315投诉举报 投诉,称其在今年3月28日与邳州市内的一家房产公司达成购房意向,欲购买该楼盘的一套房子,双方约定了户型面积、单价和总价,并约定8月15日付款签合同,当时售楼人员要求其缴纳定金2000元,待正式购房时计入房款,刘先生以为是订金,于是付了2000元,对方向其出具了《预订商品房屋临时证明单》一份及收据一份。 8月15日,由于刘先生对购房合同中的一些条款如开发商的义务、违约责任等有异议,双方不能达成一致,未能签订购房合同。当刘先生要求退钱时被告知,所缴纳款项为定金,不签合同不能退,于是刘先生前来投诉,要求房产公司退钱。 接到投诉后,工作人员及时向双方了解情况,并查看了投诉人提供的《预订商品房屋临时证明单》及收据的复印件,上面均写着定金,其中"证明单"上有刘先生的签字,说明当时他已知道缴纳的钱是定金
彭城晚报2016-11-10
房租上涨快、找房难 漂一族租房的苦与痛
"每次搬家,都发誓这是后一次。"大城市里工作的无房一族,几乎都经历过几次让人崩溃的搬家经历。 但是,不断上涨的房租、不友好的租房体验、复杂的房客、中介关系都催着这群年轻人不断地从三环搬到四环,再搬到五环。 房租上涨快——"赚的钱都给了房东"租了一年的房子到期之后,小麦的房东提出加价:每月2500元直接涨到了3500元。 在丰台上班的小麦,租的房子是一套在房山的两室一厅, 建筑面积 近70平,装修中等,紧临地铁,上下班共需要80。一年之前,这里很多同等面积的可租房源,房租稳定在2000至3000元之间。 十一个月之后等到小麦再次换房时,却发现周边的房租商量好了一样,全都涨了起来。"现在这个地方的房租几乎都是3500左右,除非是非常简单的装修,可能会便宜两三百块钱。"无奈之下,小麦只好选择距离公司更远的地方,价格是每月2600元/套。不但房租微微上涨,通勤时间也变得更长。 10月中旬北京晚报称:"2016年第3季度北京租房成交均价每月4697元/套,同比2015年三季度上涨了6.8%。"房租上涨,意味着中介费紧跟着上涨。一般来讲,中介费都是一个月的房租。按北
房天下2016-11-08
人口迁移开启中西部时间 地产增长高地位移
据国家卫生计生委新发布的《中国流动人口发展报告2016》(以下简称《报告》)显示,我国流动人口呈现持续增长态势:从1982年的1154万人,到2015年的2.47亿人,34年间翻了逾21倍。而2.47亿人口在我国总人口中占比18%,这意味着我国每6人中就有1人是流动人口。 《报告》显示,预计至2030年,我国流动人口规模的持续增长态势将不会改变,2020年、2025年、2030年流动人口总量将分别增至2.82亿、3.07亿和3.27亿人左右。这一规模群体的流动、迁徙、 选择,不仅牵涉国家人口政策和城镇化发展,更在很大程度上决定着一个城市未来房地产市场的吸纳空间和发展 。 值得注意的是,在城市流动人口规模 中,重庆、成都、武汉、西安、长沙、合肥、郑州等内陆省会城市的 在显著上升,显示了其对流动人口的吸纳在大幅上升。流动人口的增长或将成为中西部房地产市场的内生动力。《报告》预测,"十三五"时期,我国流动人口将继续向沿江、沿海、沿主要交通线地区聚集,超大城市和特大城市人口将继续增长,中部和西部地区省内流动农民工比重明显增加。 不过,东北地区的人口净迁出已经长达20年。《报告》提出警告,以东
中国房地产网2016-11-07
楼市调控凸显因城施策 部分城市限购限贷仍留有空间
"我的贷款能正常审批下来吗?"某银行房贷部门负责人向记者反映,近期不少购房者向他咨询这一问题。"只要条件符合都可以办理。不过,由于申请贷款的购房者较多,在审批上要等待一定时间。"该负责人对这一问题作如此回答。 目前,市场普遍认为随着房贷风险警示的不断出台,信贷政策定向收紧已成定局。那么,情况到底如何? 房企融资或受更大影响 今年9月,政府出台严控房地产企业发债的审批政策,收缩融资渠道,控制投资节奏和开发商借款比率。 目前债券市场已成为房企的主要融资渠道。根据Wind数据,截至10月底,交易所市场发行的债券中,房地产行业共发行873只债券,发行金额合计9354.46亿元,占比达25.94%。 "通过抑制房地产开发商融资力度,缓解流动性充裕的房地产开发商盲目高价拍地也可对预期产生影响。"对此,联合信用评级有限公司(以下简称"联合评级")评价说,"自2015年公司债放开发行范围以来,房地产企业通过发行公司债取得大规模低成本资金,但此轮调控已针对房地产企业融资渠道出台多项限制政策,未来仍不排除相关融资控制措施的进一步出台。"10月12日,央行召集多家银行召开商业银行住房信贷会议,要求各商业
金融时报2016-11-07
