如果房子贷款还清后,你没有这样做,你的房子不一定是你的

贷款买房应该是大多数购房者的选择。几十年辛辛苦苦的还完了房贷,是不是大家都松了一口气,以为不用过着每天睁开眼又欠银行几百上千的日子了。可是,你知道吗?如果你只是还完了房贷,没有这样做的话,你的房子还不是真真属于你的。 几天前,房产吐槽哥一朋友和本人诉苦,咬了牙过了十几年节衣缩食的还贷的日子,最后,居然房子还不是我的。 事情是这样子的, 2005 年的时候小王贷款买了套房子,三年前终于还清了贷款。由于小孩已经长大,到了上初中的年纪了,打算换个大户型,方便一家人生活。上个月,看中了一楼盘的房子。于是,交了新房定金,并找好了下家准备推掉老房子。 价格什么的都谈好了,双方去过户的时候却被告知老房子还抵押在银行,小王没有权利进行过户。 他当场就愣住了,这是在逗我玩么?打听以后,才知道原来他的房产证在买房后就办好了,开发商把他的房产证在银行做了抵押,他也签了字,但是在还完贷款后没有去做解冻这个步骤。 原来,在还完贷款后,还需要到相关部门注销,只有注销了抵押登记才可以再次进行交易。如果还有担保的,还需要去撤销担保登记。 事实上,这并不是个例。现在,很多购房者都是办理了贷款来买房的,其实当我们获得借

房天下综合整理2017-07-25

【睢宁】买房容易犯四大错误,瞪大眼睛看清楚

再过一个多月就会迎来"金九银十"房地产传统旺季,各大房地产开发商绝不会错过这个销售的时期。届时开发商扎推开盘的同时,各种新颖有趣、精彩纷呈的活动也在相继开展,一场楼市营销"大战"也会打响,买房不是儿戏,很多人因为一个房子倾尽一生,所以,要买房的睢宁人你可要看清楚了。 作为购房者,也不能光看热闹,面对多如牛毛的楼盘和五花八门的优惠信息,练就一身披沙拣金的本领成了购房者的必修课。但是买房对于大多数购房者而言都是头一回,考虑到这一点,购房来支招——买房坚决不能犯的 4 大错误,避免大家在鱼龙混杂的楼市中吃亏上当。 从目前楼市购房的主要群体来看,大多数是 80 、 90 后,他们的特点就是爱感性消费,相较于楼盘产品质量、房源价格, 80 、 90 后可能更为关注的是楼盘设计理念亦或是个性体现,但这样的理念往往容易冲动消费,忽略掉产品的品质。 支招:买房是家庭中的一笔大的支出,在此之前一定要做好充足的准备。根据自身的实际需要确定买房范围、能够接受的价格范围、房屋面积的大小等等。除此之外,也需要对所选楼盘的开发商信誉、工程施工进度、楼盘的平均价格、环境配套、社区服务和物业

房天下综合整理2017-07-24

【睢宁】一家三口住多大合适?哪种户型最优?

三口之家住多大面积最合适?这是个见仁见智的问题。不同的人群会得出不同的答案。然而作为一个普遍现象而言,这个面积可能会是多大呢?以及,哪种 户型 最优呢? 一、客厅 首先咱们来看下一家的待客之地——客厅。客厅将兼顾着一家人共同快乐、亲戚朋友基本接待的功能,需要摆的上沙发、挂的上电视、放得开茶几这几个基本功能,还要预留出相对宽松一些的通道,以供穿行,至少得20平米左右,方显得不挤不空。 二、主卧 其次是主卧,主卧的话至少得摆的上一张两米以上的床,附带两个床头柜,还得有个大点的衣柜,还要有个宽敞的飘窗、一个家庭主妇需要的梳妆台,剩下的是几个分区的通道,即显得紧凑还不拥挤的话,至少得15个平方左右。 再然后怎么也得有个次卧,次卧作为孩子的主要休息、学习场所,一米二至一米五的床必不可少,一个书桌、附带一个 书柜 似乎也得有,这样基本功能齐全的话,也得十二三平米吧。再然后就是书房或是客卧了,这个要求不是很高,能放得下一张不大不小的床,一个衣柜基本就可以解决,如果作为书房用的话,就是一张书桌,一排 书柜 ,面积一算也得十个平方。 四、厨房 其次就是厨房了,这是作为一个温馨家

房天下2017-07-21

【睢宁】农村宅基地的事你若不了解将来要吃大亏的

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。 《土地管理法》第 62 条第 1 款,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 一户的定义:根据户籍管理的户口来判定的,也就是说,如果在户口本上登记的是一家人,那么该户口本所登记的家庭就属于一户。 宅基地买卖问题: 本村的宅基地只能出售给本村村民,城镇户口、外村村民无权购买。但不能违反一户只能拥有一处宅基地的规定。也就是说未拥有宅基地的本村村民可以向村里申请一处宅基地。 另外:宅基地虽然不能出售给无权购买者,但宅基地上建筑的房屋属于私人财产,可以出售给任何人,由于"房地一体"原则,购房者拥有该处宅基地的使用权。但无权对该处宅基地的地上建筑进行翻建、维修,一旦房屋倒塌,地上建筑不复存在,宅基地将由村组织依法收回。 ( 1 )同村村民(一户,无宅基地的前提下)可以购得本村的宅基地。 ( 2 )城镇户口无权购买宅基

房天下综合整理2017-07-20

【睢宁】房价要涨?房价要跌?朋友圈楼市真相大揭秘!

当房价上涨的时候,就会有很多文章,比如:"房价还要涨","XX 城市将破五万","房价再涨将面临崩盘"……这类标题很容易吸引人的眼球。不过最终你会发现一个人的朋友圈里面,最终只会留下一种文章,那就是自己期望看到的文章。 买不起房的人,肯定不会看哪种"破五万"的文章,这不是给自己添堵吗?想买房或者已经投资了房产的人,肯定怕说"房价要跌",这不是让自己晚上睡不着觉吗?但是最终房价涨跌走了自己的路,赚钱与否也有了自己的道理。 其实你能说文章都是垃圾吗?也不一定,问题在于一些文章没有数据和事实,不引用实时的政策走向做为例证,而是翻来覆去倒几个概念。 比如"刚需",这个就很迷惑人;房价看空认为刚需已经饱和,毕竟能买起房的人都买起了,买不起的也就买不起了;房价看多者则认为刚需是永恒的力量,仅仅说"丈母娘房",就是源源不断的增长动力。 但是"刚需"是个伪命题,房子是用来住的,那租来的算不算满足"刚需"?你住北京二环、四环、六环,哪个满足不了你所谓的"刚需"?假如现在有一定体量的资金,买学区和非学区,对于不同的人,又不一样的研判标准,刚需的标准也就不一样了。 没房的人买

房天下综合整理2017-07-19

交房验房时要留意的九大点,睢宁人你知道吗?

在收到房子的时候,很多人都不知道要从哪些方面开始验收,因此只是拿了钥匙就匆匆走了,强调的是, 收房 验房是重要的一个工作,其中有9个大项目是一定要检验的,否则的话出了问题就只能自认倒霉了。 收房验房的9大项目介绍: 1、看墙壁 仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹、空鼓、污渍和面层剥落,门窗、阳台等部位是否有开裂,是房屋和阳台连接处是否有裂缝。 2、看顶棚 检查顶棚是否有裂缝,抹灰是否有脱皮、裂缝、霉点等问题。 3、查渗水 主要分为外墙、屋顶渗水和厨房卫生间墙体、顶面渗水。外墙、屋顶渗水是在房子交付前,下大雨后的第二天前往查看,这时候墙壁如果有问题,会一目了然。厨房卫生间墙体、顶面渗水,可以查看相关部位是否有水渍、裂痕,粉刷是否有起皮现象。 4、查地面 楼地面面层与基层黏结是否牢固,有无空鼓;整体面层是否平整,有无裂缝、脱皮、起沙的现象;卫生间、阳台地面应低于相临地面至少2厘米,不应有积水,倒泛水和渗漏情况。 5、测 室内净高加上20厘米左右的楼板即面层厚度,也等于房屋。消费者可在每间室内四角及的五个点测量房屋看其是否符合合同约定。 6、试门窗 首先看户门的品牌、材质、功能与

房天下综合整理2017-07-18

睢宁人 听说你还不知道徐州市区楼市调控政策

前些日子,徐州市通过徐州市政府新闻办公室官方微博公布了促进市区房地产市场平稳健康发展的意见。自 2017 年 6 月 1 日起实施,适用范围包括徐州市区、铜山区、贾汪区。想在徐州买房的睢宁人要注意了,徐州楼市政策变动,望大家悉知。 小编为大家归纳 《意见》要点如下: 1 、将加大住宅用地供给,土地竞拍时设置限价;2、市区范围内户籍居民家庭拥有两套住房以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有一套住房及以上的,家庭所拥有商品住房自权属登记之日起,未满两年的,不得上市交易。 3 、采取商品房价格备案制度,备案后价格三个月内不得涨价。 4 、新建商品房合同备案后,注销的,该房源 90 天内不得上市交易。

房天下综合整理2017-07-17

套路户型,你敢买吗?

步:看整体轮廓 主要看实际可利用空间多不多,关键看整体轮廓合不合理。 1 、方正型 合理性:五颗星 2 、刀把型户型 分析: 1 、过道太长浪费面积,但可弥补。 2 、上寓意着 "凶宅 ",不适合居住。 合理性:0颗星 3 、手枪型户型 分析: 1 、过道太长,拐角是采光死角。 2 、卧室面积不足,易造成压抑。 合理性:2颗星 4 、锯齿型户型 分析: 1 、拐角多,易造成磕碰。 2 、装修难度大,空间利用率低。 合理性:1颗星 第二部: 看窗户 主要看窗户的朝向和通透性。窗户朝向直接影响采光和通风,决定了房子的舒适度。 朝向分析:朝向正南的不一定,偏东偏西都可以,东南方向更好,常年不闷不燥。 合理性:三颗星 劣质户型 分析:窗户开在北侧最差,只有北风入户,光照完全被挡在门外。另外,厨卫有独立窗户的,采光强。住久才不会压抑。 合理性:1颗星 第三部: 看动区和静区的分布 户型空间可分为两个区域:动区和静区。动区活动频繁,包括客厅、餐厅、厨房等;静区主要供休息,包括卧室、书房、卫生间等等。 首先看动区活动路线是否合理 分析:动区和静区的走动路径几乎没有交叉,两者各得其所。但次卧经过

房天下综合整理2017-07-14

睢宁本地人,告诉你的九张图真理

房天下2017-07-13

家居装修必看十注意 切记因小失大

一、仓促上马 一些人有了新居后,急于入住。他们便匆匆忙忙找了一个装饰公司,要求对方在十天半月就要交工。至于房间的设计、装饰材料的选用,这些户主心里并没有仔细考虑。由此可能出现不能令人满意的装修,因此在装修之前,不要太匆忙,要留出一段时间好好考虑房间的设计和装饰材料的选择,以及用一段时间去选择一家合格的装饰公司。 二、胸无全局 在装修之前,应该对房间的装饰风格、所使用的装饰材料、家具的选择和大致的摆放位置以及装修的预算等心里有数。切忌对这些没有考虑、全凭一时好恶,对于房间装饰没有通盘考虑,这样往往会出现家具与装饰风格不相符合。 三、表面的"涂脂抹粉"从目前的建筑格局来讲,并非所有的格局都很合理,所以切忌依赖房间原有的格局,只做房间的"表面文章",这样只能给使用者带来更多的不方便。从美学角度考虑,矩形的房间并不理想。 四、"一刀切"式的统一 虽然说一套住宅应该统一在一种装饰风格下,但每个房间都有不同的功用,居住者也不一样。所以切忌在所有的房间中都采用一种装饰风格,使用同样的装饰材料。这样做只能使房间显得缺少情趣和变化。 五、不分主次 有些人

我爱我家网2017-07-11